販売者は最終ウォークスルーを拒否できますか?

家を売るということは、文字通りにも比喩的にも一大イベントです。最終的な売却の前に、両当事者に家をもう一度確認する機会を与えます。しかし、売り手は最終ウォークスルーを取り消すことができますか?

法的に義務付けられていないため、売り手は最終ウォークスルーを拒否できます。ただし、このような状況は非常にまれであり、購入契約が何らかの形で破られた場合、販売が失敗したり、買い手が訴えたりする可能性があります.最終ウォークスルーを購入契約の一部としていつでも要求できます。

家の売却の内外を​​追跡することは、非常に圧倒される可能性があります。この記事では、販売者が最終ウォークスルーを拒否することについて知っておく必要があることと、最終ウォークスルーで何を期待するかについて説明します!始めましょう。

販売者は最終ウォークスルーを拒否できますか?

家に問題があることを認識している売り手 - または、最終的なウォークスルーを防ごうとしているときに、新しい所有者が来ることを単に望んでいない売り手.一方、買主は物件を検査する権利があります。住居を検査するこの権利は、通常、購入契約に明記されています。

契約が破られた場合、買い手が撤回して損害賠償を請求するリスクがあるため、売り手がこの責任にさらされることを知ってウォークスルーを拒否することは非常にまれです.

彼らは、購入者が物件の所有権を取得したときにすべてが同じ状態になるように、最初のショーと家の検査で観察したすべてのものを確認したいと考えています。そうすれば、買い手は売り手が最初に見たときと同じ状態で家を配達しなかったと非難することはありません.

最終ウォークスルーは法律で義務付けられていますか?

最後のウォークスルーはまさにその通りです。閉店の直前に、所有者と購入者が実際に自宅を見学します。 目標は、購入する家が購入時に同意した状態であることを確認することですが、法律で義務付けられているわけではありません。

最終ウォークスルーは法律で義務付けられているわけではありませんが、バイヤーとして、それを最後までやり遂げる必要があります。すべてが適切に実行されていること、および販売者が去った結果として問題が発生していないことを確認する必要があります (実際に販売者がいなくなった場合)。販売の条件として必要な修理が完了していることを再確認する必要があります。

購入者は、最終ウォークスルー後に取り消すことができますか?

最後のウォークスルーは通常、最終クロージングの 1 ～ 2 日前に行われるため、バイヤーは最終ウォークスルーの後に取り消すことを決定する場合があります。これは、評価額が低すぎる、住宅検査で多くの欠陥が明らかになった、または財務上の失敗など、さまざまな理由で発生する可能性があります。

ただし、購入者の撤回の理由は通常、不測の事態として契約で指定する必要があるため、購入者が最終ウォークスルーのために撤回することは困難です。

チュートリアルの最終チェックリスト

家のすべてのエリアをチェックするのは圧倒される可能性があり、何も忘れたくないため、最終的なウォークスルー リストを用意しておくことをお勧めします。

検査報告書を持参してください。書き留めたすべてを思い出すことを期待しないでください。家の中にあるものが検査報告書、特に必要な修理の概要に対応していることを確認してください。 すべてのアプライアンスをテストします。各アプライアンスの徹底的な検査を実行します。これには、食器洗い機が完全なサイクルを完了できるかどうか、およびオーブンが本当に加熱されるかどうかを判断する必要があります。正常に動作しないものは廃棄し、販売前に必ず交換してください。または、不動産業者との交渉を考えてください。 HVAC システムを試してみてください。季節に関係なく、暖房と空調システムは、一方または両方を持っているかどうかを調べる必要があります。温風または冷風が吹き出し口から出ているかどうかを確認します。設定に反映された正しい温度が通気口から出ている限り、問題ありません。 電気工事を確認してください。ライトだけでなく、コンセントもチェックする必要があります。携帯電話の充電器を持参して、すべてが正常に機能していることを確認してください。同じことがドアベルやその他の電気で動く技術にも当てはまります。これらの多くは見落とされる可能性があるため、時間をかけてすべてを確認することが重要です。 キッチンを調べる。すべての棚とキャビネットのドアは機能していますか?壊れた棚に何もないときは、驚くほど簡単にテープで留めることができます。流し台にカビや水漏れがないか調べます。 造園を見学します。造園は通常販売に含まれていますが、一部の売り手は、植物、低木、樹木を持ち帰ることに何の不安もありません。スプリンクラーがある場合、それらは機能しますか?必ず再確認してください。 配管を見てみましょう。シンクを動かし（温水と冷水）、シャワーをオンにし、 トイレを流す バスルームのすべてが適切に機能し、配管の問題がないことを確認します。ファンがある場合は、それらを実行します。すべてのシンクの下で漏れの証拠を探します。 ドアと窓をチェックします。ドアの開閉時に引っかかることはありませんか？塗装で閉められた窓はありますか？存在するはずなのに存在しないウィンドウ画面はありますか? 屋根裏と地下室を歩きます。これらは、漏れが最も一般的な場所です。壁、床、天井に問題がないか探します。クロールスペースがある場合は、これらの領域もチェックする必要があります。これらの領域は、主要な問題を隠すのが最も簡単だからです. 清潔さ。ほうきで掃除された住居には、がれきや私物が残っていてはなりません。壁や床は大丈夫ですか？ペットは、前の所有者の敷物が取り除かれるまで検出されない可能性がある、カーペットや床に汚れを頻繁に作成します。住宅販売業者が立ち去るのを手伝うため、引越し業者は隅や床に損傷を与える可能性があります。

最後のウォークスルーのために家を空にする必要がありますか?

最後のウォークスルーでは、家は空である必要があります。すべてのコンセントが機能していることを確認するのは、はるかに困難です。 途中にソファやマットレスがあると、これを行うのが難しい場合があります。

ただし、契約を再確認してください。たとえば、買い手は通常、取引終了後、売り手が 1 週間避難できるようにします。特定の契約を確認する必要があります。

箒掃き状態とは？

あなたはそれを見るでしょう 売買契約書 売り手は家のほうきを掃除したままにしておく必要があると規定しています。これは、家全体が徹底的に掃除されたことを意味します。カーペットは掃除機で掃除され、カウンターと食器棚はきれいに拭き取られ、床は掃除されました。

ほうきで掃除するということは、家に前の所有者の私物やがれきがないことを意味します。

最終ウォークスルーは、クロージングの何日前ですか?

最終ウォークスルーは、通常、締め切り日の 24 時間以内に予定されています。不動産業者は、物件がアクセス可能になり、（できれば）空室になったときに、売り手の代理人との面談を手配するのに役立ちます。

この時間枠は、家を準備し、検査中に見つかったものを修正するのに十分な時間があったため、最も理想的です.

購入者は、最終ウォークスルー後に取り消すことができますか?

はい、最終ウォークスルーの後、住宅購入者は合法的に不動産取引を取り消すことができます。 の調査によると、 全国不動産協会 (NAR) によると、不動産契約の約 5% が完了前に終了しています。最終的な査定額の問題で撤退することが多いですが、資金調達ができない、所有権調査やホームインスペクションの結果、予期せぬ問題など、他の理由もあります。

ただし、閉鎖のキャンセルには、足が冷えるなど、不測の事態にカバーされないいくつかの欠点があります。バイヤーは、売買契約に署名する際に手付金として知られる手付金を支払います。売り手であるあなたは、買い手が足の冷えのために特定の家について考えを変えた場合、保証金を保持します.

閉じる前に最終ウォークスルーがあるのはなぜですか?

多くの買い手と売り手は、最終ウォークスルーの概念と、それがなぜそれほど重要なのかをよく理解していません。不動産では、最終ウォークスルーは、取引を公式にするすべての書類に署名する前の、家の最終検査です。

最終ウォークスルーにかかる時間は、地元の不動産売買契約の条件によって決まります。