住宅購入者は、購入前に住宅検査を受けることができます。住宅を購入すると、検査報告書にない問題が発生する場合があります。問題は軽微である場合もあれば、家が重大な損傷を受ける場合もあります。ホーム インスペクションを受ける権利を理解することは、最善の行動方針を決定するのに役立ちます。
新しい住宅所有者は、住宅検査報告書で特定されなかった問題によって引き起こされた損害に対する権利を有します。場合によっては、検査官が責任を問われることもあります。それ以外の場合は、販売者またはビルダーが責任を負う可能性があります。弁護士と話すことは、住宅検査に対する住宅所有者の権利を理解するための最良の方法です。
家の検査と、家を購入した後の損傷に対処する最善の方法を詳しく見てみましょう。
ホームインスペクションとは？
ホーム インスペクションでは、家の構造と主要なシステムを調べます。物件の大きさにもよりますが、審査に時間がかかります。 2～4時間 .以内にレポートが完了します。 1～2営業日 .
ホーム インスペクター vs. 鑑定士
住宅ローンの貸し手は、物件のローンを申し込む前に評価を必要とします。家の価値を決めるのは鑑定士です。レポートには、価値に影響を与える住宅や財産に関する問題が含まれる場合がありますが、これは必須ではありません。
ホームインスペクターがバイヤーのために働きます。購入を続行するかどうかは、購入者の判断に委ねられています。バイヤーはまた、 ホームインスペクションレポート 購入に不測の事態を含めるか、より低い販売価格を交渉します。
一部の住宅販売業者は、物件を市場に出す前に住宅検査を受けています。売り手は問題を解決することを決定する場合があります。少なくとも、売り手は、交渉中に議論される可能性のある問題の種類を事前に知っています。
ホームインスペクションが重要な理由
ホームインスペクションは、購入者に将来対処する必要がある問題を知らせます。それは来年か数年後かもしれません。優れたホームインスペクターは、修理のおおよそのタイムラインを知らせてくれます。場合によっては、ホームインスペクターが概算の費用を提示することがあります。
ホームインスペクターの選び方
他の職業と同様に、ホームインスペクターは専門的なトレーニングを受けた認定専門家です。 American Society of Home Inspectors (ASHI) の基準に従うホームインスペクターを選択してください。ホーム インスペクションの基準に加えて、ASHI はプロのホーム インスペクターの行動規範を定義しています。
さらに、経験が豊富で評判の良いホームインスペクターを探してください。あなたの友人、家族、隣人、同僚として推薦してください。ホームインスペクションは経験が重要です。いくつかの問題は、家庭のシステムとアーキテクチャに関する鋭い目と深い知識を必要とします。
法的権利とホームインスペクション
住宅を購入し、構造、システム、または財産の状態が原因で損害を被った場合、法的権利が認められる場合があります。売り手、建築業者、または住宅検査官に連絡する前に、弁護士に相談してください。
法律は、家を購入した後に被った損害に関して州によって異なります。主な考慮事項は、それが重大な欠陥である必要があるということです。また、売り手、建築業者、またはホームインスペクターが問題を知っていたが、物件を購入したときに教えてくれなかったことを証明する必要があります.
重大な欠陥は、法律の下で、資産の価値、安全性、および完全性に影響を与える重大な問題として定義されています。材料欠陥の例は次のとおりです。
ホームインスペクターの責任
ホームインスペクターに関しては、あなたのケースは専門的な過失または過失を証明する必要があります.たとえば、検査官が専門的な基準に従わなかったことを証明できる場合は、訴訟になる可能性があります。これは職業上の過失です。このような場合、認定されたホーム インスペクターや ASHI メンバーと協力することが非常に重要です。そうしないと、検査官が故意に専門的な基準に従わなかったことを証明する方法がありません。
過失にはより広い定義があります。法律の下では、これは、合理的な検査官が特定の状況でとる措置を講じないことになります。たとえば、合理的な検査官が見つけて報告する屋根の損傷に注意を払わない。
物件が良好な状態にあると感じたとしても、ホームインスペクションのためにセカンドオピニオン、サードオピニオンを得ることは非常に価値があります。法的手続きの準備が整っているだけでなく、安心感も得られます。
ホーム インスペクターと連携するためのヒント
ホームインスペクターと協力して経験を最大限に活用するためのヒントをいくつか紹介します。
認定検査員を利用する
ホーム インスペクターは、米国ホーム インスペクター協会 (ASHI) によって認定されています。家の検査官に必要な追加の認定については、州、郡、および市に確認してください。ホームインスペクターもライセンスを取得する必要があります。
質問をしてメモを取る
一部の住宅検査官は、検査中に購入者が立ち会うことを許可していますが、すべてではありません.アポイントメントの最後に、調査結果に関する口頭での説明を受ける必要があります。メモを取り、質問します。 1 ～ 2 営業日以内に書面によるレポートを受け取る必要があります。レポートを受け取ったら、注意深く確認してください。ご質問やご不明な点がございましたら、検査官にお問い合わせください。
フォローアップの予定を立てる
レポートの内容が理解できない場合は、フォローアップの予定を立てて、検査官に問題を見せてもらいます。検査官は 2 回目の予約に料金を請求する場合がありますが、これは良い投資です。記録用に写真を撮ります。
セカンドオピニオンを受ける
購入する家に自信を持ってもらいたい。 2回目のホームインスペクションを受けることは常に賢明です。
遅かれ早かれ行動する
家の検査官、売り手、または建築業者があなたの新しい家の問題を故意に隠していた、またはプロの基準に従わなかったと思われる場合は、すぐに行動してください.弁護士に連絡して、あなたのケースについて話し合ってください。待っていれば、時間の経過とともに問題が悪化したと相手が主張するかもしれません。
関連する質問
ホームインスペクションを拒否することはできますか？
はい。住宅を売却する場合、住宅検査を拒否する権利があります。デメリットとしては、購入希望者がなかなか見つからないということです。
ホームインスペクションレポートを交渉に使用することはできますか?
はい。多くの住宅購入者は、交渉プロセスの一環として住宅検査官によって発見された問題を挙げています。レポートに基づいて、より低いオファーを行うことができます。もう 1 つのアプローチは、売主が特定の修理を行う必要がある偶発事象を契約に記載することです。
住宅検査で問題が見つかった場合、住宅を購入する必要がありますか?
場合によります。最良の推奨事項は、不動産を購入する前に請負業者を巻き込むことです。これにより、いつ修理が必要で、どのくらいの費用がかかるかを知ることができます。
住宅検査で発見された問題を住宅販売業者が修理する義務はありますか?
いいえ。ホーム セラーは、ホーム インスペクション レポートに記載されている問題の修理を行う必要はありません。ホーム インスペクションの目的は、住宅の安定性と安全性に影響を与える深刻な問題を認識してもらうことです。
概要
物件を購入する際のホームインスペクションはオプションですが、賢明な投資です。鑑定士は、住宅ローンの貸し手のために物件の価値を判断するだけです。重大な欠陥は、報告される場合と報告されない場合があります。ホームインスペクターは、HVAC、電気、配管、屋根、基礎など、物件のあらゆる側面を調べます。
レポートの調査結果を使用して、家を購入するかどうかを決定できます。ホームインスペクションは交渉の材料にもなります。オファーを減らすか、購入契約に不測の事態を含めます。
購入を続行する場合は、レポートを請負業者に提示してください。修理を行うまでにどれくらい待つことができるか、および推定費用を確認してください。
住宅検査報告書に記載されていない問題によって引き起こされた損害については、法的に権利がある場合があります。弁護士と話してください。成功したケースは、専門的な過失または過失、および材料の欠陥を証明します。
自身を守る。認定されたホームインスペクターと協力し、適切な記録を取り、セカンドオピニオン、またはサードオピニオンを得てください。ホーム インスペクターは、州、郡、市のいずれであっても、ASHI によって認定され、お住まいの地域で免許を取得している必要があります。
調査結果についてホームインスペクターと話すときは、良いメモを取り、質問してください。レポートの内容が理解できない場合は、フォローアップの予定を立ててください。検査員に問題を見せてもらい、問題が懸念される理由を説明し、推奨される修理について説明してもらいます。
購入後に家や財産に損害が生じた場合は、すぐに弁護士に相談することをお勧めします。建築業者、販売業者、または住宅検査官が責任を負う場合があります。あなたが行動を起こすのを待っていると、相手方は、問題が購入時には重大ではなかった、またはあなたの過失によって引き起こされたと主張するかもしれません.
