あなたの家はあなたの聖域です。あなたが庭を持っているなら、その自然の美しさはあなたの聖域の頂点かもしれません.芝生で見知らぬ人を見ると、警戒と混乱が生じる可能性があります。家主が予告なしにあなたの庭に来たら、あなたも同じような気持ちになるかもしれません。さらに悪いことに、あなたは自分のようにさえ感じるかもしれません 家主にスパイされている .また、家主があなたの許可なしにあなたの財産に現れる権利を持っているかどうか疑問に思うかもしれません.
家主は庭に入る前に通知する必要があります。この規則の主な例外の 1 つは、緊急事態です。家主が許可なくあなたの庭に立ち入った場合は、あなたの庭が賃貸物件の一部として含まれていることを確認してください。あなたの州の不法侵入法を調べて、家主がこれらの法律に違反しているかどうかを確認してください。
家主はどのくらい通知する必要がありますか.
まず、あなたの土地に来る前に家主があなたにどのくらいの通知をする必要があるかを理解する必要があります.これは、家主が予告なしにあなたの庭に入ることができるかどうかを判断するのに役立ちます.
すべての州には独自の不法侵入法があるため、必ず特定の州を確認してください。ほとんどの州では、少なくとも 24 時間前に通知するものもあれば、48 時間前に通知する必要があるものもあります。 この通知は書面で送付する必要があり、この通知を受け取って同意する時間を取る必要があります。
家主があなたの財産に立ち入ることができる理由
次に、家主が賃貸物件へのアクセスを希望する理由を学ぶ必要があります。大家さんはいかなる理由があっても入室できませんのでご注意ください。
- 大家さんに来てもらったら。 問題を指摘するために家主を招待するとき、またはその他の理由で、彼らは予定された時間に来ることができます.
- 入居希望者や住宅ローン会社に物件を見せるため。 リース期間が満了する場合、家主は過去 30 日間に入居予定者にアパートを見せる権利があります。家主は、住宅ローン会社に物件を見せることもできます。 物件を売却しようとする .それでも、家主はあなたに適切な通知をしなければなりません。
- ユニットに必要な修理または改良を行うため。 時間が経つにつれて、ユニットは修理が必要になります。塗装、フローリング、配管工事のいずれであっても、家主は住居に必要なメンテナンスを実施する時間をスケジュールする権利を有します。
- 建物の損傷を検査する。 自然現象の後、または家主が損傷 (シロアリ、げっ歯類、またはその他の警告サイン) を予期している場合、家主は家屋を検査する時間を要求できます。
- 違反の疑いがないかプロパティを検査する。 家主が、あなたが賃貸借契約に違反しているという情報を目撃したり受け取ったりした場合、調査する権利があります。家主は、物件に入る前に適切な法的通知を行う必要があります。
- 緊急です。 家主が物件への立ち入りを通知する必要がない例として、緊急事態が挙げられます。
緊急事態はありますか
緊急事態または暗示的な緊急事態が発生した場合、家主はあなたの庭や家にさえ立ち入ろうとするかもしれません。通常、家主はあなたの物件に入る前に少なくとも 24 時間前に通知する必要があるというのが標準的な法律です。ただし、明らかな緊急事態が発生した場合、家主はあなたの庭や家に立ち入ることができます。
庭の壊れたパイプは、家主が庭にアクセスする必要がある理由の一例です。嵐で送電線が損傷した場合、または木が倒れた場合、家主は芝生にアクセスして、どのような緊急措置を講じるべきかを評価する権利を有します。定期的なハウス メンテナンスは緊急事態ではなく、少なくとも 24 時間前に通知する必要があります。
庭は賃貸中ですか
家主が予告なしに庭にいることに気付いたとき、不快に感じたり、怒ったりすることさえあるかもしれません。家主と対峙したり、性急な決断を下す前に、賃貸借契約を見直してください。一部のリースは住居に固有のものもあれば、物件全体を網羅するものもあります。
あなたのリースが庭をユニットの一部であると規定している場合（これは庭の維持とその規則に関してしばしば明確にされます）、家主は通知なしにあなたの庭に来るべきではありません.庭についての言及がなく、家自体についての言葉遣いだけがある場合、あなたは灰色の領域にいます.これが不快な場合は、あなたの芝生とそれが誰のドメインであるかについて、家主に説明を求めてください.
ヒント: あなたの州の特定の法律を調べて、家主があなたの財産に入る前にどのくらいの通知をしなければならないかを確認してください.
庭は共有ですか
あなたの庭が他のテナントまたは家主と共有されている場合、家主は予告なしにあなたの庭に入る権利を有する場合があります。ユニットに共有庭がある場合、家主が隣人の住居を含む修理に取り組んでいる可能性があります。
家主が不法侵入していると考える前に、まず訪問の目的を確認することをお勧めします。家主はあなたの隣人とのコミュニケーションにおいて適切な措置を講じている可能性があり、庭が共有されているため、あなたは単に家主に会っているだけです.
ヒント: 突然の訪問に不快感を覚える場合は、問題が直接あなたに影響しない場合でも、家主がさらに連絡を取り合うことを期待して、いつでも書面でこれを家主に伝えることができます。
私の家主は私の庭にいます。
リースを確認してください。 芝生に行進して家主と直接対峙したくなるかもしれません。そのような緊張を作り出す前に、リースを確認する必要があります。芝生が賃貸物件の一部として含まれていることを確認してください。
あなたの州の不法侵入法を確認してください。 ほとんどの州には、リースに記載されているものとは別の不法侵入法があります。特に家主とテナントの権利に適用されるため、あなたの州の不法侵入法を調べてください。
発生を文書化します。 家主が不法にあなたの所有地にいると確信している場合は、この出来事を記録する必要があります。写真やビデオはドキュメントの一例です。発生の詳細を示す電子メールまたは配達証明郵便の対応もオプションです。発生した正確な日付、時刻、場所を必ず記録してください。法的に詳細を追求することになる場合は、詳細が多いほど良い.
それに応じて進みます。 家主が不法侵入していることを確認し、その発生を文書化したら、次は選択肢を検討します。あなたの目標があなたとあなたの間に明確な境界を確立することである場合、あなたは家主と直接通信することができます.法的措置を取りたい場合は、問題を裁判所に持ち込むこともできます。
関連する質問
家主は私の許可なしに私の家に入ることはできますか?
一般的に言えば、家主はあなたの許可なしに家に入ってはいけません。 1 つの主要な例外は、緊急事態です。あなたがそこにいないときに、パイプの破裂、煙、一酸化炭素の漏れなど、家に重大な不具合が発生している可能性があります。この場合、家主は、問題を解決するためにユニットに緊急当局を入力または派遣する権利を有します。
家主は、書面による通知があれば、修理などのいくつかの理由であなたの家に立ち入る権利もあります。原則として、家主は、家に入るように頼む前に、少なくとも 24 時間前に通知する必要があります。
家主は私に芝刈りをさせてもらえますか?
庭付きの物件を借りる場合、誰がその維持管理の責任を負うのか疑問に思うかもしれません。答えはほとんどの場合、賃貸契約書に記載されています。
借主が庭の維持管理の責任を負うと賃貸借契約書に記載されている場合、あなたは庭の維持に責任を負います。これには、芝刈りも含まれます。家主が庭をどのように維持すべきかについて詳細を持っている場合は、それを賃貸借契約に記載する必要があります。また、リースに署名する前に、家主が芝刈り機やその他の必要な機器を持っていることを確認してください。これらのアイテムをポケットから購入する必要はありません.
賃貸人ですが、庭でガーデニングをすることはできますか?
賃借人は、賃貸物件の造園を変更することはできません。これには庭の追加も含まれます。ドラゴン ポットや未使用の土の使用がガーデニングに適した場所である場合があります。
ただし、種子とシャベルを購入する前に、必ず家主に連絡してください。庭に庭を追加する前に、家主から承認を得る必要があります。家主が同意する場合は、必ず書面で家主の承認を得てください。
ルールのまとめ
通知を受けずに家主を庭に見かけた場合は、さらに調査する必要があります。まず、家主がいるエリアがリース契約に含まれていることを確認してください。緊急事態がなく、庭がリースに含まれている場合、家主は州の法律に違反している可能性があります。
どのように選択しても問題を進めることができますが、賃貸契約の期間中は、テナントと家主の関係が重要であることを忘れないでください。状況について家主に相談することも、必要に応じて法的手段を取ることもできます。
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