あなたがテナントであろうと家主であろうと、壊れた冷蔵庫は多くの場合、混乱と欲求不満の原因となります.借家人にとっても家主にとっても、必要が生じたときにいつ家主が冷蔵庫を交換すべきかを知ることは非常に難しい場合があります。
家主が冷蔵庫を交換するのに平均 22 日かかりますが、それはさまざまです。一部の州や地方自治体では、家主に冷蔵庫を 14 日以内に交換するよう義務付けています。冷蔵庫がアパートの賃貸契約の一部である場合、家主が 2 週間以内に応答しない場合は、メンテナンスを怠ったとして家主を報告できます。
冷蔵庫が契約の一部である場合
冷蔵庫は家の一部であるため、家主が保守および修理する必要があると想定されることがよくあります。ほとんどの人は冷蔵庫を、シーリングファン、ゴミ捨て場、またはドアベルとして家の機能に不可欠なものと見なします。
もしそうなら（そして時々そうです）、それは冷蔵庫を交換する責任が家主の膝に落ちることを意味します.ただし、冷蔵庫は法律上の観点から常にレンタルの一部と見なされるわけではありません。
書面で取得する
家主が責任を負う家の特徴のリストに冷蔵庫を含めるには、次のように見なす必要があります。 契約の一部（書面） .
自動包含
ただし、法域によっては、テナントが入居した時点で住宅に含まれていたものはすべて、自動的に契約に含まれると法律で定められています。これは、安全、健康、生活の質の問題に関して特に当てはまります。
あなたの場所が指示する場合があります
では、家主はどのくらいの期間冷蔵庫を交換する必要がありますか?簡単に言えば、それはあなたが住んでいる場所と賃貸契約がどのように起草されたかによって異なります.賃貸物件には稼働中の冷蔵庫が含まれていることが確かに期待されていますが、それは必ずしも法的要件ではありません。
とにかくアプライアンスとは何ですか？
家主が冷蔵庫を交換しなければならない期間を規定する多くの法律は、 アプライアンスの区別 そして家庭の特徴。家庭の特徴には、配管、トイレ、シンク、コンセント、ゴミ処理場などがあります。
一方、電化製品とは、洗濯機、衣類乾燥機、ストーブ、電子レンジ、そして冷蔵庫などです。多くの場合、これらのアプライアンスは含まれていますが、常にではありません。
あなたが賃貸人であろうと家主であろうと、契約に署名する前に、アプライアンスは常に議論のポイントであるべきです.家主の責任とそうでないものを明確にしないと、常に不必要な苦労、時間とお金の損失などにつながる可能性があります。
家主は電化製品を提供する必要がありますか?
前述のように、多くの州や都市では、家主が電化製品を提供する必要はありません。法的観点からは、電化製品は多くの場合、物件の居住性に影響を与えない追加の快適さと利便性と見なされます。
賃貸物件には、排水管や電気システムなどの電化製品のすべての接続ポイントが必要です。物件の場所によっては、HVAC システムも不可欠と見なされます。ただし、実際のアプライアンスは必須ではありません。
とはいえ、人々が定期的に使用する電化製品の一部を備えていない賃貸物件を見つけることはめったにありません。多くの賃貸人は自分の電化製品を持っていないため、冷蔵庫はほとんどの場合賃貸物件に含まれています。一部の基本的なアプライアンスが含まれていないと、テナントを獲得するのが難しくなります。
問題としての居住性
多くの法域では、家主が賃貸物件に基本的な電化製品を含めることを法的に義務付けていませんが、賃貸物件の居住性に関連するその他の法律を考慮する必要があります。
たとえば、交換が必要な冷蔵庫がテナントに危険を及ぼす可能性がある場合、家主は冷蔵庫を交換する必要があります。多くの場合、テナントの幸福を保護する法律は、家主の財産権を保護する法律に取って代わります。
冷蔵庫が壊れて入居者に被害が及ぶケースはあまり多くありませんが、過度の漏水やフロン排出などの合併症により住めない状況に陥る可能性があります。この場合、家主は冷蔵庫を 1 ～ 2 週間以内に修理または交換する必要があります。
修理と控除
一部の州では、Repair and Deduct と呼ばれるシステムが導入されています。問題の電化製品が家主の責任であり、家主が問題を修理できない、または修理したくないと見なされた場合、テナントは冷蔵庫を修理し、その費用を家賃から差し引くことができます。
ただし、修理と控除のルートに行く前に、状況に関する現地の規則や規制を確認するために提示することをお勧めします。家主が家賃から費用を差し引くことを期待して、新しい冷蔵庫の請求書を負担したくないでしょう。
法律があなたの側にある場合でも、自分のお金を出す前に、このオプションについて家主と話し合うことをお勧めします。多くの場合、家主は問題に対するより安価で簡単な解決策を見つけることができます。
新しい冷蔵庫の代金が翌月の家賃から差し引かれることを知っていると、多くの家主にとって非常にやる気になることがあります。
冷蔵庫の修理が借主負担の場合
冷蔵庫の買い替えは入居者負担になるケースが多いです。交換が家主の責任ではない時期と状況に関する詳細は、通常、賃貸契約に記載されています。
修理と交換がいずれかの当事者によって処理されることを非常に明確に示す直接的な原因が存在する可能性があります。ただし、文言は多くの場合、それよりも複雑です。契約には、特定の状況下でのアプライアンスの交換の責任を転用する文言が含まれている場合があります。
これらの規定の例には、テナントによって引き起こされた故意の損傷、必要な修理のレベルなどが含まれます。
そのため、冷蔵庫の修理や交換の責任者が誰なのかがわからないテナントや家主は、結論を急ぐ前に必ず賃貸契約を確認する必要があります。紛争が発生した場合、裁判所は現地の法律と契約自体に基づいて問題を解決します。
別のアプローチ
冷蔵庫の交換の責任が誰にあるのか疑問がある場合は、別のアプローチを検討することをお勧めします。
家主が冷蔵庫を交換する責任がある場合、交換は要求から数週間以内に行われるべきです。テナントが冷蔵庫の交換を担当する場合、その交換に関連する特定の期限やタイムラインはありません。
妥協点を見つける
しかし、誰の責任であっても、契約を結ぶことが最速の解決策になるかもしれません。
多くの場合、家主とテナントは、双方が満足できる妥協点を見つけることができます。たとえば、両当事者は、冷蔵庫の交換の半額を支払うことができます。もう 1 つのオプションは、1 人が交換の費用を負担し、もう 1 人が冷蔵庫の移動と設置の作業を行うというものです。
最後に、テナントは物件のアップグレードとして冷蔵庫の交換のアイデアを提示できます。新しい冷蔵庫が家主の予算内にある場合、新しい冷蔵庫は家主にとって良いアイデアのように思えるかもしれません.
将来的に賃料が高くなるだけでなく、電力使用量の削減による長期的な節約もメリットになる可能性があります。
関連する質問
家主は壊れた冷蔵庫の代金をテナントに請求できますか?
ほとんどの場合、家主は請求できません壊れた冷蔵庫のテナント。ただし、特定の州を管理する法律によっては、冷蔵庫が家主の責任と見なされる場合と見なされない場合があります。
家主はテナントに清潔で安全な生活環境を提供しなければならないという法律があります。冷蔵庫がアパートを清潔で安全なものにする要素の一部と見なされるかどうかは、州法によって異なります。
家主が賃貸物件に冷蔵庫を提供することが法的に義務付けられている場合、修理と交換は家主の責任です。もちろん、賃貸契約に別段の記載がない限り。
家主に新しい電化製品を買ってもらうことはできますか?
知っている電化製品を購入できるかどうかは、家主との関係にかかっています。多くの家主はテナントの最善の利益を心に留めており、さまざまな状況で喜んで協力します。
家主はまた、賃貸物件を良好な状態に保つことに熱心であることが多く、これは、多くの人が家の改善、新しい電化製品、および物件のその他の形態のアップグレードについて話し合うことにオープンであることを意味します。
多くの場合、問題は、あなたが不動産の最善の利益を心から考えていることを家主がどれだけ信頼しているかにかかっています。
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