理想的な状況では、家主はあなたのテキストに迅速に対応し、必要な修理にすぐに取り掛かります。残念ながら、このような家主とテナントの関係は、ほとんどないように見えることがあります。では、連絡を取ろうとあらゆる努力を払ったのに、家主が応答しない場合はどうすればよいでしょうか?
物件の安全性や居住性を損なう問題が発生した場合、家主は対応する義務があります。すでにテキスト、電話、メールで連絡を取り合っている場合は、家主に手紙で連絡してください。書留郵便を送るのは賢明な選択です。領収書を保管し、問題と連絡を取るためのすべての試みを文書化してください。
この記事では、家主が対応を求められる時期と、家主に連絡を取る最善の方法について説明します。また、家主が継続的に応答しない場合に取るべき潜在的な手順についても説明します。また、テナントまたは家主がさまざまな種類の必要な修理の世話をする責任があるかどうかについても説明します。
家主はいつ応答する義務がありますか.
家主は、テナントが住むための安全で居住可能な場所を提供する必要があります。したがって、テナントの健康と安全に不可欠なものには、対応が必要です。
水、暖房、電気に関する問題は、家主が対応する義務があります。これは、真菌やカビ、昆虫や害獣の蔓延の問題にも当てはまります。
家主があなたのメッセージに応答しない場合は、あなたが自分の権利を認識していることを彼らに知らせてください。賃貸物件の現在の状態が安全および/または居住性の基準に違反していることを必ず伝えてください。
あなたの家主と連絡を取るための最良の方法は何ですか?
すでにテキスト、電話、電子メール、ソーシャル メディア メッセージで連絡を取りましたか?次に、普通郵便で家主に連絡します。問題が紛争になった場合は、家主に問題を通知したことを示す書面による証拠を用意することが不可欠です。
通常、メールやテキストは公式の書面による通知とは見なされません。ただし、リースの条件では、書面による通知を構成する通信の種類が説明されている場合があります。契約書に特定の通信方法が記載されていない場合は、手紙が最も一般的に受け入れられるオプションです。
家主があなたの通信を確実に受け取っていることを確認する
家主があなたを積極的に無視しているのではないかと心配している場合は、書留郵便の料金を支払う価値があります.このタイプの郵便では、受取人が封筒を受け取ったときに受領書に署名し、日付を記入する必要があります。書留郵便の領収書は資料として利用できますので大切に保管してください。
コミュニケーションの試みを記録する方法
家主が応答しない場合は、状況を詳細に記録しておく必要があります。最初に問題に気付いた日付を書き留め、家主に連絡しようとするたびにメモします。また、追加の文書のために、問題の日付が刻印された写真をたくさん撮りたいと思うでしょう.
家主が応答しない場合に何ができますか?
連絡を取ろうとしてもうまくいかない場合は、次の方法で行動を起こす法的権利があります。地方自治体や検査官に警告したり、問題を少額裁判所に持ち込んだり、リースを解約したりすることができます。しかし、ほとんどの場合、家賃を差し引いたり、問題を自分で修理してもらうためにお金を払ったりすることはお勧めできません。
警告当局と検査官
まず、地元の住宅当局または健康と建物の検査官に連絡することができます。彼らは、当面の問題が地元の住宅法に違反しているかどうかを確認するために検査を行います。次に、問題に関するレポートを作成します。
この時点で、住宅関係者は家主に問題の解決を命じる可能性があります。ただし、これは問題がコードに違反している場合にのみ発生する可能性があります。
少額裁判所に行く
別のオプションは、少額裁判所で家主を訴えることです。問題の程度に応じて、これはあなたのお金、時間、労力の価値がある場合とそうでない場合があります.これがあなたの特定の状況にとって正しい選択であるかどうかを判断するには、弁護士に相談するのが賢明です.
リースを破る
家主が賃貸借契約の条件に違反した場合、賃貸借契約を解除するオプションがあります。ただし、その前に必ず弁護士に相談してください。彼らは、あなたがしっかりしたケースを持っていること、そしてあなた自身がリース条件を破っていないことを保証することができます.
家賃を差し控えないでください
問題が解決するまで家賃を差し控えることはお勧めしません。これは、家主が差し押さえられた家賃を理由として使用できる可能性があるためです。 立ち退き .家賃を減額または差し控える前に、特定の要件を満たす必要があります。
自分で問題を修復しないでください
推奨されないもう 1 つの方法は、修繕費を支払い、その金額を家賃から差し引くことです。家賃を払い続け、家主にリースの終了を維持するよう書面による要求を送る方がよいでしょう。
家主が応答しない場合の私物損害の処理
家主の過失が損害を引き起こした場合、あなたの私有財産への損害は家主の責任のみです。これは、家主がパイプを維持しておらず、破裂して家屋に水害を引き起こした場合に発生する可能性があります。
それでも、家主に問題を警告し、あなたの財産を邪魔にならないように移動する必要があります.悪天候や不可抗力によってパイプが破裂した場合、家主は責任を負いません。ただし、賃貸人の保険は、この種の状況で個人の財産を補償する必要があります。
家主が応答しない場合の重要ではない表面的な問題への対処
ほとんどの場合、家主が不要な修理を行う特定の法的義務はありません。これには、漏れやすい蛇口の修理、窓スクリーンの穴の補修、または電球の交換が含まれる場合があります。これらの問題は健康と安全のリスクを引き起こさないため、家主は技術的には何もする必要はありません。
賃貸借契約書には、家主が不要な修理を行うかどうかが明記されている場合があります。また、ビジネスの観点から、その問題が家主に関係するかどうかも検討する必要があります。たとえば、家主が水道代を負担していて、あなたが水漏れしている蛇口を持っている場合、それは彼らにお金がかかります.
通常、家主は、物件の欠陥または通常の損耗に起因する修理を行う必要があります。その他の本質的でない、または外観上の問題は、対処する責任が生じる傾向があります。
自分で問題を処理する必要があるのはいつですか?
あなた、あなたの子供、あなたのゲスト、またはあなたのペットが問題を引き起こした場合、それは通常、家主の責任ではありません.あなたの過失、誤用、または損傷によって引き起こされた問題は、通常、あなたの仕事です。
としましょう ゴキブリの蔓延 キッチンをきれいに保つことができなかったために発生します。この場合、自分で駆除費用を支払わなければならない可能性があります。
関連する質問
家主が保証金を返してくれない場合は？
物的損害を放置したり、徹底的に掃除しなかったり、家賃を払わなかったりすると、家主が敷金を保持する可能性があります.しかし、敷金を返してもらうべきだったと信じているのに、家主が返還を拒否した場合はどうなるでしょうか。実行できるアクションはいくつかあります。
まず、デポジットを返却する理由を家主に説明する督促状を書くことができます。少額裁判所に請求するか、弁護士に相談することも検討してください。状況にどのように対処するかに関係なく、あなたの権利と賃借人を保護する現地の法律を知ることが重要です。
家主が登録されていない場合はどうすればよいですか?
家主に関する法律や規制は、州によってかなり異なります。家主が登録されていない場合は、地方自治体に確認することをお勧めします。ただし、未登録の家主を報告すると、別の住む場所を探す必要が生じる可能性があります。
家主が家賃の領収書を渡さない場合はどうなりますか?
お住まいの地域によっては、家主が家賃の領収書を提供する必要がある場合とそうでない場合があります。後で論争を防ぐことができるので、領収書を要求することは常にあなたの最善の利益です.
