多くのテナントは、洗濯機と乾燥機を備えた物件を借りることを好みます。コインランドリーに行くよりも、自宅で快適に洗濯をする方が常に便利です。しかし、家主が洗濯機と乾燥機を持ち去ったらどうなるでしょうか。これらのアプライアンスを削除することは許可されていますか?
通常、賃貸契約書に洗濯機と乾燥機が家賃に含まれる設備として記載されている場合、家主は洗濯機と乾燥機を取り外すことはできません。同様に、家賃規制法がある都市に住んでいる場合、家主は洗濯機と乾燥機を持ち出すことはできません。しかし、これらの条件のいずれにも当てはまらない場合、家主は洗濯機と乾燥機を提供し続ける必要はありません。
この記事では、家主が洗濯機と乾燥機を撤去できる状況について説明します。また、家主がそれらを削除し、リース条件に違反した場合に取るべき行動についても説明します.最後に、購入して自分で設置した洗濯機と乾燥機を家主が強制的に撤去できるかどうかを説明します。
あなたの家主は洗濯機と乾燥機を取り除くことができますか?
家主が洗濯機と乾燥機を持ち去ることは合法で許容されますか?それはの条件に依存します リース .家主が洗濯機と乾燥機を提供するとリースに記載されている場合、それらを取り除くことはリース条件に違反します。
リース条件、設備、および賃料
ただし、リースに洗濯機と乾燥機が明示されていない場合、家主はそれらを提供する必要はありません。家主が洗濯機と乾燥機を提供しているとしますが、それらはリースの一部ではありません。この場合、家主はいつでも洗濯機と乾燥機を取り外すことができます。
リースに洗濯機と乾燥機がアメニティとして記載されている場合、家主はそれらを取り除くことができる場合があります.ただし、これらの設備の喪失を反映して家賃を下げる必要もあります。これは、その地域にコインランドリーがない場合に特に当てはまります。
賃貸管理された場所
米国の多くの都市には、家賃規制法があります。これらの法律は、家主が賃貸開始時に存在するすべての住宅サービスを維持することを要求しています。住宅サービスには、駐車場、プール、ランドリーなどの設備が含まれます。
これらの特定の場所では、洗濯機と乾燥機をリースに記載する必要がない場合があります。テナントは、テナントの開始時に彼らが存在する場合、それらに対する権利を有します。ただし、テナントは、洗濯機と乾燥機が最初から存在していたという事実を文書化できなければなりません。
家賃が管理されている場所に住んでいて、家主が洗濯機と乾燥機を撤去する場合は、取るべき行動があります。まず、市の住宅課に連絡してください。彼らは、家賃の値下げを正式に請願する最善の方法をアドバイスします。
家賃減額の正式な請願書を提出しても、家主は報復したり、リースを終了したりすることはできません。
家主が洗濯機と乾燥機を撤去した場合、あなたは何ができますか?
賃貸借契約に洗濯機と乾燥機がアメニティとして記載されていて、家主がそれらを取り外した場合、それらを交換する必要があります。元の洗濯機と乾燥機は、適時に同等のセットと交換する必要があります。
手紙を書く
テナントとして、家主が洗濯機と乾燥機を交換できない場合は、手紙を書く必要があります。電子メールではなく、正式な署名付きの手紙である必要があります。 メール 、または電話。
手紙には、洗濯機と乾燥機の撤去に同意しない旨を記載してください。リースに洗濯機と乾燥機がアメニティとして記載されていることを伝えます。彼らがそれらを交換しない限り、彼らが契約に違反していることをあなたの家主に知らせてください.
また、現地の法律を調べて、問題を解決するための一定の時間枠があることを家主に知らせることも賢明です。この時間枠は、地域固有の法律および規制を反映する必要があります。
ドキュメントの収集
この手紙を書留郵便で送ると、家主が受け取ったことを証明する書類が得られます。最終的に家主を法廷に連れて行ったり、紛争を提起したりする必要がある場合は、文書化が不可欠です。
家主を法廷に連れて行く
友好的に物事を解決しようとすることは常に理想的です。しかし、場合によっては、家主を法廷に連れて行くことが唯一の選択肢かもしれません。必ず弁護士を雇い、十分な書類を用意してください。
リースを破る
最後の選択肢は、リースを解約することです。これは、家主が洗濯機と乾燥機を撤去してリース条件に違反した場合のオプションです。リースを解約する前に、弁護士に相談して、リースを解約する権利があることを確認することをお勧めします。
洗濯機と乾燥機を自分で購入して設置した場合はどうなりますか?
家主が提供した洗濯機と乾燥機を持ち去ることができるかどうかについて話し合いました。しかし、洗濯機と乾燥機を購入したのがあなただったらどうしますか?あなたの家主はそれらを取り除くか、強制的にそれらを取り除くことができますか?
家主がテナントに洗濯機と乾燥機の設置を禁止するのはなぜですか?
特に集合住宅では、家主が入居者に洗濯機や乾燥機の設置を禁止することがよくあります。これらの電化製品には、配線の過負荷や漏れによる物的損害の懸念があります。
家主は、洗濯機と乾燥機が正しく設置されていないことも心配しています。インストール プロセスを監視できなければ、それがコードに従って行われたかどうかわかりません。潜在的な責任に対する保護がないため、これは問題になる可能性があります。
このため、多くのリースでは、食器洗い機、洗濯機、乾燥機などの電化製品の設置が明示的に禁止されています。明示的な禁止事項がなくても、ほとんどのリースには、テナントが物件を変更したり変更したりすることを防ぐ規定が含まれています。
家主はどのような行動を取ることができますか?
リースで変更が禁止されていて、洗濯機と乾燥機を設置する場合は、リース条件に違反しています。家主は、物件を元の状態に戻すことを要求する通知をあなたに送ることができます。これは、洗濯機と乾燥機を取り外す必要があることを意味します。
通知に従っている限り、それ以上の問題はないはずです。家主は、アプライアンスの設置または撤去に関連する費用について責任を負わないことに注意することが重要です。
ただし、指定された時間枠内に洗濯機と乾燥機を取り外さないと、立ち退きになる可能性があります。
他にできることはありますか?
あなたと家主が洗濯機と乾燥機に関して合意に達する可能性があります。家主と話をして、彼らが快適に設置できる方法があるかどうかを確認することができます.
1 つのオプションは、追加のセキュリティ デポジットの支払いを申し出ることです。また、家主に設置の検査を許可して、基準に達していることを確認することもできます。
もう 1 つの可能性は、家主を追加被保険者として指定する賃借人保険に加入していることを示すことです。これは、洗濯機と乾燥機が物的損害を引き起こした場合、家主が補償を受けることを意味します。
一般的なガイドライン
どのような行動を取るにしても、必ずタイムリーに実行してください。家主の指示に従ってください。これを怠ると、強制退去または裁判にかけられる可能性があります。
関連する質問
家主は家電製品を撤去できますか.
家主が電化製品を撤去できるかどうかは、リースの条件によって異なります。アプライアンスがテナントに含まれていた場合、通常は削除できません。家主がリースで提供されていると言われている電化製品を取り外した場合、テナントは訴える理由があります。
家主はドアを取り外すことができますか.
家主はドアを取り外すことはできません。これにより、物件は居住できなくなり、不法な立ち退きとなる可能性があります。賃借人が家賃を払っていない場合でも、ドアを取り外すことは認められておらず、合法でもありません。
家主は入居者の持ち物を撤去できますか?
ほとんどの場所では、賃貸借契約に明示的に記載されていない限り、家主はテナントの持ち物を取り除くことはできません。 1 つの例外は、所持品が通路または出口をふさいでいる場合の緊急事態です。そうでなければ、家主はテナントの財産に対する権利を持っていません。彼らは自分の不動産に対する権利しか持っていません。
