テナントとして、あなたの権利と家主ができることとできないことを理解するのは難しい場合があります.多くのテナントが心配していることの 1 つは、家主が持ち物を調べる権利を持っているかどうかです。定期点検中であろうと、まったく別の状況であろうと、家主はあなたのものを調べることができますか?
家主は自分の不動産を所有する権利がありますが、あなたの私有財産を所有する権利はありません。家主は、あなたがそうすることができるという条件でリースに署名した場合にのみ、あなたのものを見ることができます。立ち退きを余儀なくされた場合、現地の法律によっては、家主が残置物に対する権利を有する場合があります。
テナントのプライバシー権には何が含まれますか?
家主は、緊急の場合を除き、事前の通知なしに家に入ることは通常許可されていません。緊急事態とは、深刻な配管漏れや火災などの状況です。ほとんどの場合、家主は家の中にある間、持ち物を調べることはできません。
ほとんどのリースには、財産を平和的に楽しむことを可能にする条項があります。これは、テナントがリースで概説されている規則に従う限り、家主は彼らに迷惑をかけないことを意味します.
検査はどうですか？
家主が検査に来ることはありますが、検査ではあなたの持ち物を調べることはできません。通常、リースでは、毎年 1 ～ 2 回の物件の検査またはレビューが可能です。
全体として、家主はあなたの家に立ち入る正当な理由が必要であり、適切な通知を提供する必要があります。検査を行うときは、あなたの私有財産ではなく、彼らの不動産に焦点を当てる必要があります。
たとえば、家主は、箱、ドレッサーの引き出し、またはクローゼット内のアイテムを通過できません。ただし、クローゼットの中を調べて、カビ、カビ、カーペットの磨耗をチェックすることはできます.
この場合、家主は通常、事前にクローゼットからアイテムを移動するように依頼します.このようにして、持ち物を邪魔することなく問題を簡単にチェックできます。
家主は検査中に何を見ることができますか?
検査中、家主は懸念事項や適切なメンテナンスに関係するあらゆることを調べることができます。これは、シンクの下のキャビネット (漏れをチェックするため) またはクローゼットの内側 (カビやカーペットの磨耗をチェックするため) である可能性があります。一部の家主はナンキンムシをチェックしたり、ベッドの下を調べてカーペットの状態を評価する場合があります。
検査の目的は、家主が資産をチェックし、すべてが正常に機能していることを確認することです。また、検査中にエアフィルターを交換し、その他の定期的なメンテナンス措置を完了する場合もあります。
家主はどのような状況であなたの持ち物を通り抜けることができますか?
一般的に、家主があなたの私物に立ち入ることが許される状況は 2 つだけです。
リース条件の対象となる場合
あなたの家主があなたのものを見ることができるとリースに記載されているとしましょう.賃貸借契約に署名した場合、家主があなたの持ち物を処理できることに同意したことになります。そのため、署名する前にリースをよく読むことが非常に重要です。
追い出された後
家主があなたを立ち退かせた場合、現地の法律により、あなたが持っていない所持品がどうなるかが決まります。場合によっては、地元の保安官が荷物を安全な場所に運ぶこともあります。
それ以外の場合、家主は一定期間、あなたの私有財産を保持する必要があります。この期間中は、通常、持ち物を引き取ることができます。しかし、この期間が過ぎると、家主はあなたの持ち物を保管、売却、または捨てることができます。
家主は物件を見せながらあなたの持ち物を移動できますか?
リース期間が終了した後に退去する予定がある場合は、家主が物件を見せてくれる可能性があります。これはあなたがまだその物件に住んでいる間に起こるので、あなたの私有財産が存在することになります。ただし、家主が物件を見せたとしても、持ち物に触れたり移動したりすることはできません。
さらに、家主は通常、物件を見せてくれるかどうかを事前に知らせなければなりません。これにより、潜在的な賃借人にアクセスさせたくない貴重品を移動する機会が得られます.
テナントはプライバシーの権利を行使するために何ができますか?
テナントのプライバシー権は、複雑で混乱を招く場合があります。一般に、プライバシーの侵害に対処する最善の方法は、家主と直接話すことです。リースを終了できるように、状況を円満に解決できれば理想的です。
面と向かって話すか手紙を送る
家主に、あなたの権利を認識していることを伝え、どの行動がプライバシーの侵害にあたるかを説明してください。あなたの家主なら 反応しない 友好的なアプローチへの次のステップは、書面による要請書です。督促状には、苦情の詳細を記載し、家主があなたの権利をどのように侵害しているかを説明する必要があります。
手紙には、家主があなたのプライバシーを侵害し続けた場合に取るべき行動も明確に記載されている必要があります。これらの措置には、少額訴訟が含まれる場合があります。
少額訴訟を起こす
プライバシー侵害の申し立てを行うことができる場合があります。他のオプションは、許可されていない侵入またはあなたの家の静かな楽しみの違反に基づいて不法侵入を訴えています.家主があなたに嫌がらせをした場合、精神的苦痛を与えることも選択肢の1つです。
ただし、家主が繰り返しプライバシーを侵害しない限り、実質的な補償を受けることはまずありません。訴訟を起こす前に弁護士に相談するのが賢明です。
使用停止通知を送信する
家主があなたのプライバシーを侵害した場合は、使用停止通知を送ることができます。書留郵便として送付し、書面による返信が必要です。通知と応答の両方を公証して、公式の文書を入手してください。
リースを破る
退去してリースを解約することは、一般的に最後の手段と見なされます。このような状況では、プライバシーが侵害されているため、これ以上家賃を支払う必要はないと主張できます。また、自宅で静かに楽しむ権利について言及することもできます。
特定の状況によっては、家主の行動を建設的な立ち退きとして分類できる場合があります。これは、家主の不正行為により、その財産の使用と享受を奪われた場合です。
家主があなたの所有物を損傷した場合、あなたは何ができますか?
あなたの家主なら所持品に損害を与える、それらを修正または交換する必要があります。その後、修理代金の支払いを拒否した場合は、少額裁判所で訴えることができます。家主が正当な理由なく家に入ったときにアイテムが損傷した場合は、嫌がらせで訴えることもできます。
ただし、家主は、あなたの所有物を敷地から撤去しなければならないとあなたに言うことができます。これは、多くの場合、敷地内に駐車している非移動車両で発生します。 30 日後、家主は不必要なアイテムを処分する権利を持ちます。
関連する質問
家主は無断で立ち入ることはできますか？
家主が許可なくリース物件に立ち入ることに関する法律や規制は、州によって異なります。ただし、ほとんどの場所で、家主が許可なく、または事前の通知なしに立ち入ることは違法です。
家主は理由もなくあなたを立ち退かせることができますか.
ほとんどの場所では、家主は理由もなくあなたを立ち退かせることはできません。家賃を滞納したり、無断でペットを飼ったりするなどの理由で立ち退きを迫られることもあります。通常、賃貸借契約のすべての条件に従っている場合、家主はあなたを立ち退かせることはできません。
家主はあなたの窓から見ることができますか.
家主があなたの窓から合法的に覗き見できるかどうかは、少しグレーな領域です。彼らがドアをノックしていて、あなたが家にいるかどうかを確認するために窓から見ていたらどうしますか?それは許されるかもしれません。
しかし、家主があなたの寝室やバスルームの窓から覗き込もうとした場合はどうでしょうか?これはプライバシーの侵害と見なされ、通常は許可されません。
