スペアキーに関して、家主とテナントがどのような権利を持っているかを把握するのは難しい場合があります。一部の賃借人にとっては、家主がいつでも家に入る可能性があると考えると当惑する可能性があります。では、家主が賃貸物件の予備の鍵を持つことは合法であり、容認できるのでしょうか?
はい、家主が緊急時に物件に入ることができるように予備の鍵を保管することは合法です。家主がスペアキーを持っている他の理由は、定期的なメンテナンス、検査、およびロックアウトされたテナントを入れることです。それでも、家主は通常、テナントに事前に通知することなく、賃貸物件に立ち入ることはできません。
この記事では、家主が予備の鍵を持っていることの合法性と、それがいつでも入室できることを意味するかどうかについて説明します。また、家主がスペアキーを必要とする理由と、賃貸人のための一般的なキールールについても説明します.
家主がスペアキーを持つことは合法ですか?
はい、家主が所有することは合法ですスペアキー彼らの賃貸物件に。家主が予備の鍵や予備の鍵を保管することを禁止する法律はありません。実際、家主はほとんどの場合、各レンタル ユニットに予備の鍵を保管しています。
これは、家主がいつでも私の物件に入ることができるということですか?
家主はその物件に立ち入る権利をいくらか持っていますが、一般的な権利は持っていません。民法第 1950.4 項では、家主は特定の理由がある場合にのみ立ち入りを許可されていると説明しています。これらの理由には、緊急事態への対応や修理が含まれます。
家主が裁判所命令を出している場合や緊急事態が発生している場合を除き、家主は通常、書面で通知する必要があります。ほとんどの場合、通知は 24 時間前に行う必要があります。また、家主は通常の営業時間中にのみ立ち入ることが期待されています。
あなたの家主が入る特別な理由があり、通知を行い、通常の営業時間中に到着するとします。これらの要件を遵守している限り、あなたが家にいなくても、彼らはプロパティに入ることができます.これが、スペアキーを持つことが許可されている理由の 1 つです。
家主の賃貸物件への立ち入りに関する一般規則
一般的に、家主は 賃貸物件に入る 合理的な時期に、合理的な方法で。通常、検査には 24 時間前の通知が必要ですが、改良や修理には 1 週間前の通知が必要です。一方、洪水や火災などの真の緊急事態は、事前の通知を必要としません。
テナントは、これらの規則がほとんどの場合に当てはまりますが、地域の法律や規制によって異なる場合があることに注意する必要があります。
家主がスペアキーを必要とする理由.
家主が賃貸物件のスペアキーを保管する必要がある理由はいくつかあります。
緊急
家主が余分なキーを保持する可能性がある最初の最も明白な理由は、緊急の場合です。物件が浸水、火災、またはその他の緊急事態に陥った場合、家主は中に入る必要がある場合があります。テナントが家にいない場合、家主は入るためにスペアキーが必要になります。
鍵を紛失したテナントの入居
鍵の置き忘れが原因で入居者が締め出されることはよくあることです。家主はスペアキーを使用して、テナントを物件に入れることができます。その後、スペア キーをコピーして、紛失したキーと交換できます。
定期メンテナンス
修理担当者が物件に立ち寄る必要がある場合があります。しかし、入居者が仕事中などで入れない場合はどうなるでしょうか。これは、家主のスペアキーが役立つ別の状況です。
プロパティを表示する
家主に退去する旨を伝えたら、他の利害関係者に物件を見せる必要があります。あなたがその時に家にいない場合、彼らは自分自身と潜在的な賃借人を中に入れるための鍵を持っている必要があります.家主は通常、物件を見せてくれるかどうかを事前に知らせる必要があります。
私が自分の鍵を紛失した場合、家主は追加の鍵を提供できますか?
ほとんどの場合、家主は追加の鍵を提供できるはずです。通常、鍵の交換には手数料がかかります。
ただし、場合によっては、鍵を紛失した場合に鍵屋に連絡する必要があります。一般的に、鍵屋は鍵を変更するために家主の許可を得る必要があります。
あなたまたはあなたの家主のいずれかが、ロックの変更に関連する費用を負担する場合があります.このサービスの料金を誰が支払う必要があるかは、通常、リースに明記されています。
ほとんどのテナントは、この問題を回避するためにキーのコピーを作成します。リースでキーのコピーが禁止されていない限り、そうすることはあなたの法的権利の範囲内です.
スペアキーを保管していない家主はいますか?
一部の家主は、余分なキーを保持することを避けます。これは通常、知らないうちに物件に入ったとテナントに非難されたくないためです。
賃貸物件への不正アクセスの疑いは、財産の盗難やその他の問題の形で責任を負う可能性があります。したがって、一部の家主がスペアキーを保管しない方がよいと考える理由は簡単に理解できます。
テナントは合法的に賃貸物件のロックを変更できますか?
賃貸物件でロックを変更できるかどうかは、リースによって異なります。ほとんどのリースでは、テナントがロックを変更した場合、家主はそれらに罰金を科すか、立ち退かせることができると述べています.彼らはまた、ロックを再度変更し、保証金から資金を受け取って費用をカバーすることもできます.
賃借人のための一般的な重要なルールは何ですか?
賃貸人として、鍵に関するいくつかのヒントと一般的な規則を以下に示します。
コピーを作成
リースでそれが妨げられない場合は、キーのコピー (またはいくつか) を作成します。これにより、元のキーを紛失した場合でも、プロパティに入ることができます。複製しないと書かれているキーはコピーしないでください。
退去時の鍵は全て返却
退去する日は、必ず家主にすべての鍵を返却してください。これには、玄関の鍵だけでなく、メールボックスの鍵やその他の鍵も含まれます。
スペアキーを配りすぎない
スペアキーを多くの人に渡さないでください。信頼できる友人や家族を 1 人か 2 人だけ選んで、スペア キーを保管してください。
リースが切れる前に鍵を提出しないでください
退去が完了し、施設に戻る必要がなくなるまで待ってから、鍵を提出してください。
明らかな場所にキーを隠さないでください
ドアマットの下や鍵を隠す岩の中に鍵を隠すことは避けてください。これらの場所はあまりにも明白で、誰でも敷地内に入ることができます。
遅れて鍵を提出しないでください
リース終了後に鍵を返却すると、保証金の一部を失う可能性があります。したがって、必ず時間どおりに提出してください。
関連する質問
家主は郵便受けの鍵をもらえますか?
家主はメールボックスが割り当てられている物件を所有しているため、メールボックスの鍵を持つことができます。ただし、これは家主があなたのメールを通過できるという意味ではありません。自分宛てでないメールを開くことは常に違法です。
家主は家にカメラを設置できますか?
家主は、賃貸人の私生活を追跡するために家の中にカメラを設置することは許可されていません。彼らは、家のプライバシーに対するテナントの権利を尊重する必要があります。
集合住宅の場合、家主は共有エリアにカメラを設置できます。これらには、共有の玄関、廊下、および洗濯室が含まれます。居住スペース内またはテナントのドアに直接カメラを向けることは許可されていません。
家主は予告なしに敷地内に入ることはできますか?
地主は、現地の法律や規制に応じて、予告なしに物件に入ることを許可される場合と許可されない場合があります。ただし、ほとんどの場合、家主は物件に入る前に何らかの形で事前通知を行う必要があります。
