多くのテナントは、物件を借りる際にどの程度のプライバシーが認められるかについて心配しています。写真を撮って投稿するのはとても簡単なので、これは特にデジタル時代の現在に当てはまります。よくある懸念の 1 つは、家主があなたの同意なしにあなたと物件の写真を撮ることができるかどうかです。
家主は、メンテナンス、修理、物的損害、一般的な検査に関連する写真を撮ったり、潜在的な賃借人の質問に答えたりすることができます。ただし、家主は、ほとんどの場所で写真を撮るために、施設に入る 24 時間前に通知する必要があります。一般的に、家主はあなたやあなたの私物の写真を撮ることはできません。オンラインに投稿する予定がある場合は特にそうです。
この記事では、テナントのプライバシーの権利と、家主が写真を撮ることが許容される場合について説明します。また、バーチャル ツアー専用に撮影された写真がプライバシーの侵害にあたるかどうかについても説明します。最後に、家主が撮影した写真にあなたとあなたの私物が映ってよいかどうかについて説明します。
テナントのプライバシーの権利
テナントは物件を所有するのではなく賃借しますが、それでもプライバシーの権利があります。このプライバシー権のため、家主は通常、テナントの同意なしにレンタルユニットの写真を撮ることはできません.
ただし、この一般的な規則にはいくつかの例外があります。賃貸借契約書に写真撮影が許可されている場合、家主は追加の同意を得る必要はありません。メンテナンスや修理の特定の目的で撮影された写真は、通常、テナントの同意も必要としません。
家主が写真を撮ってよい状況
家主がテナントの居住スペースの写真を撮ることができるのはいつですか?これが通常許容されるいくつかの一般的な状況を次に示します。
メンテナンスと修理
メンテナンスや修理が必要な場合は、手元にある問題の写真を撮るのが一般的です。一般に、これはテナントのプライバシーの侵害にはなりません。特に、家主に問題の処理を依頼した場合はなおさらです。
家主は、メンテナンスまたは修理のみを目的として、事前に通知して物件に立ち入らなければなりません。これが事実である限り、対処する必要がある問題の写真を撮ることは許容されます。写真を他の目的に使用したり、オンラインに投稿したりしないでください。
潜在的な賃借人の質問への対応
家主が写真を撮ることができるもう 1 つの状況は、潜在的な賃借人の質問に答える場合です。賃貸契約が満了したら、引っ越す予定だとしましょう。これは、賃貸契約が終了した後、家主が新しい賃借人を見つけて入居する必要があることを意味します。
これらの潜在的な賃借人は、写真で最もよく答えられる物件に関する特定の質問をする場合があります。一般的に、家主がこの目的のために写真を撮ることは許容されると考えられています。
繰り返しますが、家主は事前に通知して物件に入り、記載された目的のためにのみ写真を撮らなければなりません。プライバシーの侵害になる可能性があるため、写真をオンラインで共有しないでください。
一般検査
家主は、多くの場合、自分の資産をチェックするために自分の財産の年次検査を実施します。物件の現状を記録するために、点検中に写真を撮ることがあります。家主が検査結果を文書化することは認められています。
実際、物件の状態を文書化することは、すべての人 (家主とテナント) にとって最善の利益です。これは、何らかの紛争が発生した場合に役立ちます。
他の状況と同様に、家主は、検査を実施する予定の時期を事前に知らせておく必要があります。ただし、写真を撮る予定があるかどうかを必ずしも知らせる必要はありません。彼らが写真を撮ることを知らせるのが常に最善ですが、そうする必要はありません.
物的損害
家主が写真を撮ることができる最後の状況は、物的損害を記録することです。家主は明らかに自分の財産の状態に既得権を持っており、損害を記録したいと思うでしょう。家主が立ち寄ることを事前に通知している限り、これはプライバシーの侵害とは見なされません.
家主はバーチャル ツアー用の写真を撮ってもらえますか?
賃貸物件のバーチャル ツアーは、近年ますます一般的になっています。しかし、不動産があなたの私物でいっぱいになっているときに、家主はバーチャルツアー用の写真を撮ることができますか?これは、テナントのプライバシーの侵害を構成する可能性があるため、少しグレーな領域です。
最近の訴訟では、テナントの所持品の写真を投稿すると、賃貸物件の合理的な楽しみが妨げられるとの判決が下されました。では、家主がユニットに入る唯一の目的が、オンラインに投稿される写真を撮ることである場合はどうなるでしょうか?賃借人は家主の立ち入りを拒否することができ、立ち退きの理由にはなりません。
家主がバーチャルツアー用の写真を撮ることを許可する条項をリースに含めることは賢明です.また、この目的で写真を撮るためのテナントの同意を得るために、別の文書を作成することもできます。とはいえ、テナントの居住空間の内部を撮影するための包括的な権利があるという意味ではありません。
あなたの私物が写真に写っている場合はどうなりますか?
一般的に、あなたの私物が写真に写っていても、プライバシーの侵害とはみなされません。写真の目的は、持ち物の画像をキャプチャすることではありません。あなたの持ち物が単に背景にあり、写真の焦点ではない場合、これは通常問題ではありません.
あなたの家主なら ドレッサーの引き出しを開けます 中身の写真を撮る、それは別の話です。このような状況は、プライバシーの侵害と見なされます。これは、たまたま自分の持ち物が背景にある物的損害の写真を撮るのとは異なります。
家主はあなたの同意なしにあなたの写真を撮ることができますか?
明示的な同意がない限り、家主はあなたの写真を撮ることはできません。法律では、家主の利益は投資と財産を保護することにあると規定されています。テナントの写真を撮ることは、投資を保護することの一部ではありません。
あなたが家主の財産を破壊する行為を行っている場合、家主はあなたの写真を撮ることができるかもしれません.それでも、これは彼らにとって最善の策ではありません。テナントが自分の財産を破壊しているのを見た場合は、写真を撮るのではなく、地方自治体に連絡する必要があります。
写真を撮るとき、家主は事前に通知する必要がありますか?
はい、家主が計画する場合は事前に通知する必要があります 物件に入る そして写真を撮ります。ほとんどの場所では、家主は少なくとも 24 時間前に通知する必要があります。家主は、好きなときに立ち寄って写真を撮ることはできません。
事前通知に加えて、家主は訪問の理由を通知する必要があります。彼らは通常、写真を撮ることを開示する必要があります。通常、家主は物的損害と修理が必要なものの写真のみを撮ります。
関連する質問
家主は私を法廷に連れて行くことができますか.
はい、家主があなたを裁判にかけることができる状況がいくつかあります。場合によっては、テナントを裁判所に連れて行くことが、未払いのお金を受け取ったり、追加の損害賠償を受け取ったりする唯一の方法です。未払いの家賃、未払いの光熱費、および物的損害は、家主がテナントを裁判所に連れて行く理由の一部です。
家主は私の駐車スペースを取り上げることはできますか?
家主があなたの駐車スペースを取り上げることができるかどうかは、リースの条件によって異なります。リースに駐車スペースが提供されていると記載されている場合、家主は通常、駐車スペースを取り除くことはできません。一部の場所では、それに応じて家賃を下げれば、彼らはそれを取り除くことができるかもしれません.
私の家主は私の犬を連れて行くことができますか.
ほとんどの場所では、家主は単に立ち寄ってペットを連れ去ったり、ペットを連れ去るよう強制したりすることはできません。代わりに、彼らはあなたのペットを取り除くために公式の法的手続きを経なければなりません.
